无事可做

2020-11-19 02:57

业内人士分析,在刚性自住需求的带动下,天津9月、10月房地产市场成交量维持平稳走势,但是由于改善型购房者仍在观望,以致津城楼市“金九银十”的成色相对其他城市稍显不足。

购房者小周近期打算购买一套河北区金纬路附近的二手房,但在房贷方面“出了岔头”,“我属于首套房贷款,原本可以享受85折利率优惠,但目前房贷审批严格,问了好几个银行,利率均调至95折,算下来每月要多还200多元,因此我决定再等等。”首都师范大学教授郭海燕预计,到10月下旬,刚需客源仍将是市场主流,开发商如不通过以价换量方式售楼,“金九银十”的楼盘业绩肯定会远低于预期。

购房者

小户型热销改善型购房者观望

记者走访

房价贷款“双涨”暂不出手

虽然北京、广州等城市的楼市迎来了成色十足的“金九银十”,但天津市场一直很“淡定”。市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示,近两周(9月28日至10月11日)天津市新建商品住宅共成交4656套,日均成交333套;截至10月12日,天津市二手私产住宅共成交1459套,交易日日均成交量291套,新房、二手房成交量与9月末基本持平。业内人士分析,天津房地产市场的购房需求主要为刚需客源,改善型购房者则仍保持较高的价格敏感性,在价格上行的背景下,预计今年“银十”很难出现火爆场面。

上周末,河西区某小户型项目销售中心内颇为热闹,销售人员忙得不亦乐乎,而市区另一家中高端项目销售中心内则非常冷清,大厅里算上记者仅有4组看房客户,六七位销售人员都在摆弄着手机,无事可做。二手楼市方面情况也是这样,记者在58同城搜索发现,刚需房源的关注度远高于改善型等房源。据河西区某二手房中介门店经理尹鑫介绍,10月伊始二手房进店咨询量未受节假日出行影响,与9月末基本持平。新增客户以咨询小户型房源的购房者为主,其中首次置业及婚房购房者居多。我爱我家买卖业务成交统计显示,近期成交的二手房中,面积50-80平方米的房源占总体房源的39%。

私企业主小赵本打算在“金九银十”期间出手购房,然而他关注的房源价格持续上涨,因此他迟迟没有下定决心。“自从8月以来,涨价的开发商越来越多,甚至捂盘惜售现象也卷土重来,看中的房源不是价格猛涨就是暂不销售,实在是无房可买。”小赵说,8月时他关注的一套河北区新房,优惠后售价为17000元/平方米,而目前该项目同样有折扣优惠,但优惠后价格已涨至19000元/平方米。